2010年 08月 05日
住宅ローンの返済方法。
住宅ローンの返済方法
「元金均等返済」
120万円を12回で返済する場合は、1回ごとの元金返済は10万円(120万÷12回)。これに1回中り5%
の利息がついた場合、初回の返済額は、
【元金10万円+借入金残高120万円×5%=16万円】
2回目の返済額は、借入金が10万円減って
【元金10万円+110万円×5%=15万5000円】
3回目の返済額は
【元金10万円+100万円×5%=15万円】
「元利金等返済」
等比級数の式を使って計算すると、毎月の返済額は【13万5390円】、
この金額は返済が終了するまで変わらない。
元金返済分は【13万5390円ー利息分6万円=7万5390円】
元金均等返済のメリット
1.借入元金が早く減らせる。
2.かかってくる利息が少ないので返済額も少なくなる。(159万円)
デメリットは
1.返済当初の返済額が多くなる。
元利均等返済のメリットは
1.毎回の返済額が同じで安定している。
デメリットは
1.借入元金の減るのが遅い
2.返済総額が多くなる。(161万8240円 概算)
2010.6.3「読売新聞」より
by mikannohanasakuok
| 2010-08-05 19:17
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