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住宅ローンの返済方法。


宅ローンの返済方法

「元金均等返済」
   120万円を12回で返済する場合は、1回ごとの元金返済は10万円(120万÷12回)。これに1回中り5%
   の利息がついた場合、初回の返済額は、
   【元金10万円+借入金残高120万円×5%=16万円】
   2回目の返済額は、借入金が10万円減って 
   【元金10万円+110万円×5%=15万5000円】
   3回目の返済額は
   【元金10万円+100万円×5%=15万円】

「元利金等返済」
   等比級数の式を使って計算すると、毎月の返済額は【13万5390円】、
   この金額は返済が終了するまで変わらない。
   元金返済分は【13万5390円ー利息分6万円=7万5390円】


元金均等返済のメリット
  1.借入元金が早く減らせる。
  2.かかってくる利息が少ないので返済額も少なくなる。(159万円)
  デメリットは
  1.返済当初の返済額が多くなる。

元利均等返済のメリットは
  1.毎回の返済額が同じで安定している。
  デメリットは
  1.借入元金の減るのが遅い
  2.返済総額が多くなる。(161万8240円 概算)

2010.6.3「読売新聞」より

by mikannohanasakuok | 2010-08-05 19:17 | その他